Leedstrio Header

Jetzt im Wohnungsfinder die Wohnung für Ihren Anspruch finden

Etage

Zimmer

73 Wohnungen

mit 2 bis 5 Zimmern in 3 Häusern

Terrasse, Balkon

oder Loggia zu jeder Wohnung

Fußbodenheizung

und elektrische Handtuchheizkörper

Eiche-Fertigparkett

in den Wohnräumen

Einbauküche

mit hochwertigen Elektrogeräten

Moderne Badezimmer

mit Markenkeramik

PKW-Stellplätze

in der Tiefgarage

Außenanlagen

mit Spiel- und Grünflächen

Das Objekt

Leedstrio 4 Leedstrio 7 Leedstrio 5 Leedstrio 3 Leedstrio 6
Leeds Trio

Individuelle Freiräume für Mieter im "Landwehrviertel"

Das LEEDS TRIO ist als Bauvorhaben Teil des neu entstehenden Quartiers „Landwehrviertel“, das als größtes zusammenhängendes Neubaugebiet in Osnabrück seit dem 2. Weltkrieg von sich reden macht. Das Objekt umfasst den Neubau dreier Wohngebäude mit einer gemeinsamen Tiefgarage. In den dreigeschossigen Gebäuden mit Staffelgeschossen entstehen insgesamt 73 Wohneinheiten (davon 7 öffentlich geförderte Wohnungen) in einem Mix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Extensive Dachbegrünung, wärmeschutzverglaste Fenster und Fassadendämmung sorgen für ökologisch nachhaltiges Wohlfühlklima. Mieterkeller, Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage und reichlich Fahrradbügel sorgen für Platz und Ordnung. Der große grüne Innenhof ist landschaftsplanerisch gestaltet. Hecken umgrenzen die Rasenflächen, die an die Terrassen im Erdgeschoss anschließen und schaffen so individuelle Freiräume für die Mieter. Die Gemeinschaftsflächen laden zum Entspannen ein. Hier bieten Spielbereiche für die Jüngsten, alter Baumbestand, Fahrradstellplätze und beleuchtete Wege mit Sitzmöglichkeiten praktische und schöne Begegnungszonen für ein nachbarschaftliches Miteinander.

 

 

Osnabrueck Anbindung
Areal und Anbindung

Gut versorgt direkt im Quartier

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit Bäcker, Penny, EDEKA, Aldi und Lidl direkt im Quartier. Einen REWE-Supermarkt erreicht man zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Auch Kita und Grundschule befinden sich im Landwehrviertel. Weitere Schulen liegen in 2-3 Kilometer Entfernung, die Universität und Hochschule ist 5 Kilometer weit weg. Im 10-Minuten-Takt erreichen Sie mit der Linie M2 nach nur 20 Minuten das Osnabrücker Stadtzentrum. Ein Mobilpunkt für Car-Sharing, Fahrradwege und die Autobahnauffahrt in drei Kilometern Entfernung ergänzen den ÖPNV. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen beliebte Ausflugsziele der Osnabrücker und laden zu langen Spaziergängen in der Natur, zum Baden oder zum Wassersport ein.

Entfernungen:

  • Innenstadt Osnabrück 15 min. (Pkw) / ca. 29 min. (ÖPNV)
  • HBF Osnabrück 15 min. (Pkw) / ca. 32 min. (ÖPNV)
  • Klinikum Osnabrück 11 min. (Pkw)
  • Nettebad (Erlebnisbad) 11 min. (Pkw)
  • Habichtswald (Landschaftsschutzgebiet) 17 min. (Pkw)

Die Wohnungen

Leedstrio Flur Leedstrio Essen Leedstrio Kochen Leedstrio Schlafen Leedstrio Bad Leedstrio Wohnen
Ausstattung

Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz

Auch innen überzeugen die Wohnungen mit praktischen Grundrissen und durchdachten Raumnutzungskonzepten. Offene Räume, eine elegante Wand- und Bodengestaltung und ein zeitloses Design in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnung.

  • Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen der freifinanzierten Wohnungen, Vinylboden in den geförderten Wohnungen
  • Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Abstellräumen, Bädern und WCs
  • Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
  • Einbauküchen in den freifinanzierten Wohnungen
  • 3-fach Isolierverglasung der Fenster
  • Manuell betriebene Rollläden in den Obergeschossen, elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
  • Glasfaseranschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Wärmeversorgung über zwei BHKW
We6 2 Zimmer
2-Zimmer-Wohnungen

Klassiker für Einsteiger

Einladend und großzügig präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Flur und weiträumigem Wohnbereich mit praktisch integrierter Küchenzone und Zugang zum Balkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum mit WM-Anschluss machen die Wohnung perfekt für Paare oder Singles.

We20 3 Zimmer
3-Zimmer-Wohnungen

Zuhause zum Mitwachsen

Passend für junge Familien oder Paare ist die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzen den großzügigen Wohn-/Essbereich mit praktisch integrierter Küchenzone und Zugang zum Balkon. Ein gut nutzbarer Flur, das Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss komplettieren das Raumangebot.

We43 4 Zimmer
4-Zimmer-Wohnungen

Vier für Familien

Individuell geschnitten und sinnvoll aufgeteilt präsentieren sich die Räume der 4-Zimmer-Wohnung. Hier ist reichlich Platz für die ganze Familie, ob im geräumigen Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern oder im großen Wohnzimmer mit praktisch integriertem Küchen-/Essbereich und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ein gut nutzbarer Flur, zwei praktische Badezimmer mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss runden das Wohnangebot ab.

We23 5 Zimmer
5-Zimmer-Wohnungen

Fünf für extra Platz

Individuell geschnitten und sinnvoll aufgeteilt präsentieren sich auch die Räume der 5-Zimmer-Wohnung. Hier ist reichlich Platz für die ganze Familie, ob im geräumigen Schlafzimmer, den drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern und selbstverständlich im großen Wohnzimmer mit praktisch integriertem Küchen-/Essbereich und Zugang zum Balkon. Ein gut nutzbarer Flur, das praktische Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Duschbad mit WM-Anschluss machen die Wohnung komplett.

Die Lage

Osnabrueck Luftbild Osnabrueck Dom Osnabrueck Flughafen
Osnabrück

Zwischen Urbanität und Landluft

Sie ist die größte westfälische Stadt auf niedersächsischem Boden und nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt in Niedersachsen. Osnabrück, einst Hansestadt, liegt auch heute noch im Schnittpunt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Die bewegte Historie als Ort der Unterzeichnung des Westfälischen Friedens von 1648 bestimmt seither ihr Selbstverständnis und Wirken als „Friedensstadt“. Ihre lange Geschichte lässt sich auch in der liebevoll sanierten Altstadt erkunden, die als lebendiges Zentrum zum Shoppen, Bummeln und Entdecken einlädt. Gemütliche Cafés wechseln sich ab mit kleinen Boutiquen und Geschäften, Galerien und Museen, Denkmälern und Kirchen. Durch ihre Lage inmitten des Natur- und Geoparks TERRA.vita lassen sich hier  Stadterlebnis und aktive Erholung ideal kombinieren. Umgeben vom Osnabrücker Hügelland, dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald, bietet die Großstadt pure Natur in nächster Nähe. Auch innerstädtisch prägen Grünflächen und Parks das Stadtbild.

Mit fast 172.000 Menschen und 23 individuell geprägten Stadtteilen ist Osnabrück eine über die Jahrhunderte gewachsene Stadt mit einem vitalen Kulturleben, jährlichen Events und Festen sowie reichhaltigen Sport- und Vereinsaktivitäten. Wirtschaftlich ist sie eher industriell und vor allem durch die Metall-, Papier- und Automobilindustrie geprägt. Viele Pendler arbeiten in Osnabrück oder nutzen die Stadt als attraktives Shopping- und Erlebniszentrum, das mit gut ausgebauter Infrastruktur und zeitgemäßer Mobilität punktet.

Osnabrueck City Osnabrueck Fluss Osnabrueck Schloss
Landwehrviertel

im Stadtteil Atter – Neuer Raum zum Leben

Im grünen Osnabrücker Stadtteil Atter wird auf dem 37 Hektar großen ehemaligen Kasernengelände seit 2013 das Neubaugebiet „Landwehrviertel“ entwickelt. Dieses neue Wohnquartier macht modernes Wohnen in urbanem Umfeld und naturnaher Lage möglich. Große, attraktive Freiflächen, liebevoll konzipierte Grünanlagen bieten in Kombination mit der Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils und der sehr guten Verkehrsanbindung besonders für Familien ein Zuhause mit Zukunft.

Mit dem Heger Holz, dem Rubbenbruch- und dem Attersee liegen die Möglichkeiten zur Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Quartier und erfreuen nicht nur die Bewohner des Landwehrviertels, sondern auch Naturliebhaber und Stadtflüchter. Überhaupt gilt der Osnabrücker Stadtteil Atter als wichtiger Tourismusstandort, der neben dem Flugplatz Atterheide, dem großen Campingareal am Attersee und dem Gut Leye einzigartige Naherholungsgebiete wie die naturnahen Flussauen der Düte, das Leyer Holz und das Natruper Holz bietet.

Besichtigungen

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Die Apartments sind voraussichtlich ab dem 01.12.2023 bezugsfertig.

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.

Ja, der Mietvertrag beinhaltet in den ersten drei Jahren eine Staffelmiete. Ab dem vierten Jahr geht es über zu einer Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.

Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen.

Es stehen 74 PKW-Tiefgaragenstellplätze (Dreifachparker) zur Verfügung. Zudem gibt es Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie in den Außenanlagen.

Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.

Jeder Wohnung ist ein Mieterkeller zugeordnet.

Als Internetanbieter ist die OsnaTel vorgesehen.

Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.

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